11 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894524844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
81017894524844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 865 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 149 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 102 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 324 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 391 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 696 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 581 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 592 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 393 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.