17 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 159,6 m² · constr. 1925 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894525309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017894525309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 154 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 313 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 313 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 427 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 344 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 217 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 394 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 305 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 302 233 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 989 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 221 $ Poids 45 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 550 949 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.