2 Rue VICTOR-LACELLE · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 248,6 m² · constr. 1931 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894525354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
81017894525354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 907 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 540 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 931 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 028 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 250 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 422 629 $ Poids 45 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 742 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 890 427 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 744 $ Poids 19 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 922 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 437 810 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.