3 Rue VICTOR-LACELLE · Gatineau
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894525548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017894525548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 4 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 670 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 616 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 592 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.