8 Rue VICTOR-LACELLE · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 140,7 m² · constr. 1930 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894525744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017894525744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 378 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 51 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 113 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 374 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 572 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 665 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 658 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 243 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 291 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 372 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 392 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.