9 Rue DONAT-SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 130 m² · constr. 1915 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894525861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
81017894525861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 84 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 101 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 294 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 665 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 629 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 562 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 406 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 384 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.