13 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 146,4 m² · constr. 1931 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894526261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017894526261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 289 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 36 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 116 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 289 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 730 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 327 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 297 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 621 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 140 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 689 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 674 568 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 336 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.