28 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 170 m² · constr. 1944 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894526484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
81017894526484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 157 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 276 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 446 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 177 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −18 595 $ | 424 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 280 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 442 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 338 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 337 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 568 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 525 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 628 894 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.