35 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 158,9 m² · constr. 1928 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894526868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017894526868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 261 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 271 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 426 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 131 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 393 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 363 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 305 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 571 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 375 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.