1 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 166,4 m² · constr. 1890 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894527173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
81017894527173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 141 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 180 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 406 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 202 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 401 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 188 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 776 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 435 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 301 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 562 729 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.