3 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 140,4 m² · constr. 1955 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894527191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
81017894527191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 130 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 200 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 645 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 679 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 657 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 194 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 429 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 420 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 325 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 835 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.