113 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 150,7 m² · constr. 1967 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894528526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017894528526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 128 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 164 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 138 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 468 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 252 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 268 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 122 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 541 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 341 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 532 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 910 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 128 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 662 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.