115 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 85,7 m² · constr. 1967 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894528544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017894528544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 517 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 316 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 367 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 78 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 443 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 587 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 451 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 341 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 790 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 193 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 961 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 446 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 854 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 116 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 455 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.