116 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894528835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017894528835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 584 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 611 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 454 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 439 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 421 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 319 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 432 623 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.