105 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
81017894529404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 282 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 689 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 437 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 67 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 382 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 994 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 846 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.