107 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017894529431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 312 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 241 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 383 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 661 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 475 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 985 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 472 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 53 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 264 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 983 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 906 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 779 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.