109 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017894529460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 276 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 643 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 493 938 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 979 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 259 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 399 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 327 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 664 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 430 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.