102 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 127,9 m² · constr. 1993 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017894529648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 389 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 238 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 53 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 661 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 717 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 208 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 382 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 714 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 039 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 95 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 575 274 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.