106 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017894529704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 310 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 965 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 233 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 406 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 83 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 361 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 676 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 664 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 450 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.