12 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 103,7 m² · constr. 1953 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894533411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
81017894533411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 260 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 173 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 461 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 383 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 597 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 398 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 954 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 456 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.