13 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 102,5 m² · constr. 1940 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894534045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
81017894534045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
484 700 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 63 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 323 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 317 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 249 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 431 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 67 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 359 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 382 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 498 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 572 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 374 892 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.