12 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 1 396 $/m² · 296 m² · constr. 1965 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894534090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
81017894534090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 297 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 917 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 576 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 148 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 442 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 426 $ Poids 33 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 971 001 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 160 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 613 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 809 444 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.