12 Rue DONAT-SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894534558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017894534558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 2 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 384 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 403 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 146 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 513 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 466 100 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 615 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.