28 Rue SAINT-PIERRE · Gatineau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 138,4 m² · constr. 1951 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894535070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
81017894535070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 100 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 423 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 541 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 648 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 652 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 778 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 193 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 317 710 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 155 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.