31 Rue SAINT-PIERRE · Gatineau
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 161,2 m² · constr. 1880 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894535461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
81017894535461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
484 700 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 394 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 434 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 439 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 770 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 199 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 395 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 183 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 296 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.