13 Rue DONAT-SAINT-AMOUR · Gatineau
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894535832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017894535832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
484 850 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 146 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 45 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 574 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 600 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 465 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 404 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 414 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.