39 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 154,7 m² · constr. 1930 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894536168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017894536168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 280 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 410 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 307 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 293 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 420 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 113 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 119 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 356 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 304 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 102 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 388 730 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 543 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 607 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.