42 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Autre · 1 824 $/m² · 325,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894536255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017894536255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 589 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 55 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 301 $ Poids 44 % |
| 3 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 812 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 644 527 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 239 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +107 662 $ · Ajust. âge −11 518 $ | 679 306 $ Poids 23 % |
| 6 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 020 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +89 161 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 850 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 141 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 639 111 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 155 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +114 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 345 $ Poids 4 % |
| 12 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +193 107 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 038 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.