41 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 64 m² · constr. 1940 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +147.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894536318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
81017894536318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 568 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 517 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 322 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 510 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 577 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 222 053 $ Poids 37 % |
| 6 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 568 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 377 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, Rue Georges, Gatineau 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 728 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 338 281 $ Poids 6 % |
| 9 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 302 $ Poids 5 % |
| 11 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 651 $ Poids 5 % |
| 12 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 317 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.