4 Rue ANDRE-MOUGEOT · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 198,3 m² · constr. 2017 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017894537424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 262 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 190 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 980 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 594 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 89 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 511 140 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 432 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 651 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 367 840 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 398 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 790 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 747 250 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 766 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.