8 Rue ANDRE-MOUGEOT · Gatineau
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 87,3 m² · constr. 1935 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
81017894537472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 279 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 463 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 440 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 290 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 228 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 415 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 642 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 705 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 403 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.