45 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 254,2 m² · constr. 1930 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017894537580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 546 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 770 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 145 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 425 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 750 660 $ Poids 25 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 899 946 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 932 558 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.