3 Rue ANDRE-MOUGEOT · Gatineau
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 122,5 m² · constr. 1930 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017894537845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 210 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 106 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 512 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 608 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 337 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 500 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.