5 Rue ANDRE-MOUGEOT · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017894537883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 196 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 510 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 488 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 328 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.