49 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 174,5 m² · constr. 1896 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017894537920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 300 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 328 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 26 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 410 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 403 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 673 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 123 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 345 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 449 161 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 370 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 636 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 364 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 309 441 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 586 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 304 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.