113 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894538308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
81017894538308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 305 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 894 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 596 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 582 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 452 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 320 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 402 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 470 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.