107 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894539223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017894539223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 312 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 614 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 913 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 64 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 594 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 649 546 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.