109 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894539241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017894539241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 317 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 587 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 657 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 603 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 464 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 333 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 105 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 55 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 796 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 413 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.