111 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894539270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017894539270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 316 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 580 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 672 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 50 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 860 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 592 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 476 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 778 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 422 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.