22 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894542166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
81017894542166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 109 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 448 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 909 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 173 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 532 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 562 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 387 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 404 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.