31 Rue BASSIN · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894543574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017894543574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 174 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 366 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 213 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 480 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 65 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 484 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.