33 Rue BASSIN · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894543876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
81017894543876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 329 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 115 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 655 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 414 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 588 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 664 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 635 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 426 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 647 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 323 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 475 122 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.