32 Rue BASSIN · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894543970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017894543970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 373 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 619 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 434 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 700 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 694 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 546 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.