35 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 125,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017894545350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 200 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 107 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 536 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 616 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 415 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 371 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 640 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.