28 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 139,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
81017894545373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 305 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 194 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 105 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 488 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 410 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 524 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 655 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 191 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 276 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 947 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 486 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 478 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 511 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.