24 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 182,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017894545465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 64 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 368 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 465 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 148 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −35 330 $ | 421 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 434 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 310 114 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 417 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 649 753 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 360 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 812 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 590 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.