37 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +124.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
81017894545510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 721 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 329 951 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 769 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 366 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 299 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 469 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 770 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 385 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 440 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 516 m · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 387 913 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.