39 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 126,4 m² · constr. 1930 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
81017894545661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 226 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 107 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 507 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 619 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 384 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 369 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 409 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.