23 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 120,6 m² · constr. 1946 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
81017894545799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 225 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 455 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 603 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 253 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 369 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 295 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 451 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 482 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.