25 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017894545846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 212 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 254 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 667 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 369 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 470 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 446 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 505 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 435 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 465 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 429 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.